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验房攻略:业主要怎么检验房屋质量?
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2018-11-10 09:52:21
  • 264人浏览

收房时,业主一定要好好检验房屋的质量,否则日后房屋出现问题,就只能自己负责了。那么,业主要怎么检验房屋质量呢?下面小编为你整理了超详细的验房攻略,希望能帮到你。

一、验房前做好准备

1、需要用到的验房工具

验房工具:试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚、小镜子、铝梯、便利贴、装各类文件的文件袋。

2、验完房再签字付钱

在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

二、验房的方法

1、墙面

a、检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。

b、检查墙面是否有空鼓,用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,用便利贴做上记号。

c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

a、检查地面是否平整,可以用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。

b、用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓,一定要让开发商尽快安排修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

3、门窗

a、检查门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁,有无严重划痕,型材有没有开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。

b、检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密、没有明显缝隙,密封条是否不松动、不脱落、不外露。

c、检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。

d、窗户玻璃有没有破损,有没有被刮花,双玻夹层有无灰尘和水气,分隔条是否均匀。

4、电路

a、检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。

b、检查插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

5、水路

a、检查给水是否配套齐全

看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。

b、验收下水情况

先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验防水

就算开发商声明房屋已经做好防水工程,也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水,维护工程就大了。

验收防水的办法如下:

首先用水泥沙浆做一个槛堵住厕卫的门口,然后拿胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,并且要在厕卫放水(约10CM高),最后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

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