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购房认购书的法律效力?签订认购书应注意什么?
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2018-11-06 15:22:48
  • 447人浏览

很多人在选择新房交易的时候,会被开发商要求签订一个认购书,这个认购书就是一个预约的合同,也就是代表这个房子你是有购买意向的,所以遇到这个事情的时候不要慌张,知道是怎么回事就可以了,下面我们还是认真的学习一下购房认购书的法律效力?签订认购书应注意什么的知识吧。

购房认购书的法律效力?

1.商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,出卖人已经按约定收受购房款,该协议认定为商品房买卖合同。”

3.同时第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

签订认购书应注意什么?

1.签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金,因此在签订认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定,要求购房者向开发商支付一定数额的定金。

2.成约定金指作为合同要件的定金,因该定金的交付合同才成立。证约定金指以定金为订立合同的证据。证约定金是为证明合同关系的成立而设定的,不是合同成立的要件,仅以证明合同成立为目的。

3.解约定金指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金。也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同,而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。

4.违约定金指交付定金的当事人若不履行债务,接受定金的当事人可以没收定金。立约定金指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金。交付定金的当事人若拒绝立约,将丧失定金,接受定金的当事人拒绝立约,则应加倍偿还定金。

以上就是小编对购房认购书的法律效力?签订认购书应注意什么的知识解析,我们买房子的时候会让签购房认购书,很多人没有听说过这个词,因此会很诧异,其实它就是一种预约合同,就表示这个房子你已经认领了,别人不能买了,除非你自己放弃购买的权利,希望小编的介绍可以帮助到大家。

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