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新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2019-01-10 18:00:13
  • 85人浏览

  在58同城打开房产板块,我们可以看到某住宅标价340万,这是房屋所有者想售卖的价格。

  

新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?


  但是我们买房成功后,我们往往会遇到房子交总价、网签价、评估价、指导价等四价。

  现在买个房子是真不容易啊。我们今儿就先来聊聊各类价格吧,这也是最容易让人一头雾水的东西。

  首先就是要知道: 什么是成交价?

  在合同上写明的房价款,我们就叫做成交总价。通常来说就说有净房价和房屋装修款两部分来组成的,这也就是实际上你需要给房东的买房款。

  举个例子:我们买了郑州150平的房子,合同上的成交总价显示是350w,其中280w是净房价,70w是装修款和家具等配套设施的价格。

  

新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?


  其次我们再来谈谈:网签价

  说到网签价是直接跟网签挂钩的。

  网签即网上签约,指的是把买卖合同录入到当地建委的网站上,然后会生成一份网签合同用于办理贷款、交税、过户等所有手续。

  网签价就是写在网签合同里面的房屋价格,这个时候写的价格大部分都是成交价当中的净房款,也可以买卖双方协商后确定具体金额。

  那么,第三点的评估价有什么用呢?

  评估价的作用就是主要体现在贷款买房的时候,评估价是专业的公司给出来的价格,一般都是低于房价的,一般就是8~9层之间吧。

  

新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?


  这需要说明的就是这个是市值,而不是房东的自己报价。

  再举个例子:还是那350w的房子,买方如果是需要贷款的话,评估公司给出的价格可能就是330w左右,

  最后我们在谈谈什么是指导价?

  指导价就是官方给出的的一个最低限定加,就是为了防止为了违法操作把房子的成交价写成1块钱。

  还是那个例子:最后的成交价是350w,但是指导价是1.5万/平方,那么指导价就是225w,所以最后需要交的税收就是按照225w来纳税。

  

新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?


  例子3:依然是李某那个房子,成交价是1000万。但是指导价是4万/平,那指导价的总价就是4 * 150=600万。也就是说李某最后可以按照最低600万来交税。

  看到这里如果你还没疯没晕那说明你理解能力超强,恭喜你可以继续往下看了。

  说了半天这一堆价格都是干嘛,我到底要怎么用?

  很简单:

  在你贷款时:看网签价和评估价,用低的价格来计算你的贷款金额。

  在你交税时:看网签价和指导价,用高的来计算你的税费有多少。

  我知道你肯定很想说,如何花最少的税收贷最多的款。那这样的话就要分析一下这几类情况了。

  情况一:贷款优先。这个时候可以按照评估价做网签,这样就保证了贷款额能到最高。但是税费就要相应的高一些。

  情况二:税费优先。这个时候就按照指导价做网签,这样就可以按照最低标准去交税,然后在这个基础上贷款。

  

新手买房“四价”知道吗?不懂这些基础知识,如何谈及买房轻松?


  看到这里是不是就明白了,税费差的越多,贷款的额度就差的越多。小粥的建议就是,如果自己I的首付压力小的,还是可以选择税费优先。如果首付压力大,建议还是多贷款。

  情况三:根据你所需要的贷款金额倒推网签价,用这个价格来计算税费。大概可以理解为情况一和二的中间值吧。

  而这个价格,就是最先的两种情况的中间值。


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