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想买房,这9个最基础的户型知识你却不知道
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2019-01-10 19:00:52
  • 23人浏览

  房子是家的寄托,是安全感、归属感的体现。所以尽管房价一路飙涨,但大家对买房的热度也未减少丝毫。无论是自住还是投资,我们都希望买到居住舒适的好房子。但现实是,很多人根本不了解如何辨别一个户型的好坏,只是更多的听置业顾问“忽悠”,等到真正住进去之后,才会体验到各种不好和不方便。

  所以今天小熊就来给大家普及一下“买房之前你必须知道8个的户型常识”,让大家能够物有所值,买到心仪舒适的好房子。

  1开间和进深

  开间指户型东西之间的距离。进深指户型南北之间的距离。

  开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

  开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

  

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  大开间小进深

  

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  小开间大进深

  开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。)

  2房屋朝向

  住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关,所以在可以选择的时候,还是要对住宅的朝向予以重视,毕竟好的朝向,居住舒适,冬暖夏凉。

  

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  一般来说:朝南的房屋采光充足,具有冬暖夏凉的特点;东南朝向的房屋采光相对来说比较好,然而通风却一般;东朝向的房屋采光是较好,但是通风比较差;西南朝向的房屋采光比较好,只是有一定西晒的困扰;北朝向房屋的采光是差的,但是夏日会感觉比较凉爽,不过冬季则会较阴冷;西朝向的房屋采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。

  3全明户型

  全明户型指的是各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户,均可以自然采光。

  全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。

  

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  4南北通透

  并不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。真正的南北通透需要满足以下3个条件:

  

想买房,这9个最基础的户型知识你却不知道


  一般来说,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流,就算南北通透。

  5采光通风

  采光关系到室内光线的明暗,通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响户型采光通风的因素有楼间距、户型朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)等。

  因此,判断房型采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

  6承重墙和非承重墙

  一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。

  但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等,不可随意拆除。

  如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置,以及非承重墙是否易于拆除。

  7动静分区

  户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开,并且互不干扰。

  

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  8户型动线

  户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免不想打扰。

  居住动线:主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

  来客动线:主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

  家务动线:主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

  

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  9干湿分离

  所谓“干湿分离”是卫浴设计中的概念。干是指洗手台,湿是指浴室。干湿分离包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干湿分开,即可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。

  

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