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详解“定金、订金、意向金、诚意金”的区别
  • 时间: 2019-04-04 15:00:32
  • 332人浏览

  相信有过购房经验或者是正在购房的朋友,在买房的过程中都有被各种“金”困扰的时候,在房产交易的过程中,卖方可能会要求您交各种“金”,其实目前买房涉及“金”主要包括四种:定金、订金、意向金、诚意金。接下来小编就来为大家详细的介绍这“四金”的区别。

  

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  一、什么是定金

  定金主要是一种担保债权,从法律上来说,其实指在合同订立或在履行之前,由一方先向另一方支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,所以定金又称保证金。

  具体到买房上来说,根据《担保法》第八十九条的规定:定金就是指买房者向卖方给付定金作为买房的担保。

  当购房者在买房后,其之前所交的定金应当抵作房价款或者由卖方者返还给买房。但是如果购房者在给付定金后又反悔,不买这里的房子,就无权要求返还定金;而如果是卖方者不卖房了,应当双倍返还定金。

  二、订金

  订金其实就是指购房者在看完房后基本满意并且有进一步购房的想法,准备进一步协商而与卖房者签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

  根据相关法律的规定:买方在支付了订金后即取得了在此期限内的优先购买权,一般情况下,视作预付款。但是大家要注意:预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。

  如果是买卖合同正常履行了,那么预付款应该成为房价款的一部分,但是如果合同并没有履行,无论是因为购房者违约还是售房者违约,预付款都要原数返回。

  三、意向金

  意向金就是购房者表现出买房的诚意,而这个诚意需要通过向卖方者支付一定的意向金来体现。在缴纳“意向金”后,购房者也就获得房屋的优先购买权,而且通常来说支付意向金后,会给予一定的优惠。

  等到楼盘正式开盘销售时,支付了意向金的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

  ‍当然,如果购房者没有选中理想的房屋,开发商会将意向金如数退还给购房者。但是意向金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。此外,也可以留住一部分的客源。

  四、诚意金

  关于诚意金的相关介绍大家可以参照意向金,两者是一样的意思,只是说法不一样。

  大家在与开发商或者是卖方签订任何协议或者是支付任何资金之前,都应该详细的问清楚资金的用途,以及是否能够退,并且要写到协议中去。


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