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房产中介口中的定金、订金、意向金到底是什么鬼?来看看风险分析
  • 时间: 2019-04-04 18:00:47
  • 315人浏览

  定金、订金、意向金如何分辨,买卖不成还能退吗?

  不管是买房还是卖房,交易环节当中总会碰见交定金、订金还是意向金的问题。该写哪一个?写错了对交易双方会产生哪些风险与损失呢?

  

房产中介口中的定金、订金、意向金到底是什么鬼?来看看风险分析


  首先,意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向。意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商,成就转为定金,谈不成返还客户。

  

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  “定金”是一个大的法律规定,是指买方有意愿购买卖方名下的房屋时买卖双方之间约定的一种担保金,用于保证买卖协议的履行。

  

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  那么,房屋买卖中定金的“双倍返还原则”又是什么鬼?

  定金中的“双倍返还原则”,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

  说到“订金”则要注!意!了!这是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。

  了解完三者区别,在买卖双方签订合同时务必要谨记一下7点:

  一、核实房本。首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

  二、核实产权。房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

  三、检查产权瑕疵。看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

  四、核对面积。有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。

  五、确认房主。核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

  六、定金一定要交给业主本人手里,不能中介代收。

  七、定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管


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