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二手房产评估流程是什么?什么情况下需要做房产评估?
  • 时间: 2019-04-24 11:31:56
  • 401人浏览

现在二手房买卖的人是非常的多,二手房的房价并不是固定的,一般是要根据房子的具体情况来定,如果是房源比较好,房价自然就会比较高一些。所以,现在在二手房买卖的时候,会进行房产评估,这样才能知道房价。但是,你知道房产评估流程吗?如果你也有这方面的疑问,那就跟随小编来具体的了解下二手房产评估流程是什么?什么情况下需要做房产评估?

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二手房产评估流程是什么?

一、二手房价格的评估中,以下几个因素的影响为关键。

1.位置、地段。

2.房屋使用年限与小区管理及配套设施。

3.户型朝向。

4.房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

5.也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。

二、如果发生了上述情形之一,房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估,应该怎么做呢?

三、相关人员寻找一家合法的评估机构,其程序一般包括以下9个步骤:接受估价委托;明确估价基本事项;拟定估价作业方案;搜集估价所需资料;实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告。

什么情况下需要做房产评估?

一、房价明显过低时需进行二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

二、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

三、办理房产保险时需要二手房评估

办理房地产保险是需二手房评估来评估房价,确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

四、申请抵押贷款需做二手房评估

在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。


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