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教你看懂二手房合同中的猫腻和注意事项
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2018-11-07 16:10:59
  • 396人浏览

各地房产市场近来火爆,多地出台限购或紧缩政策。火爆背后,各种房产纠纷也不断浮出水面。买房是人生大事,务必谨慎。买房有哪些注意事项?辨别产权证的真伪有哪些途径?

一、买房有哪些注意事项

1、明确买卖双方信息

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。

如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

2、查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

明确房款交付方式

这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

3、合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

4、明确违约责任

为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

5、估算税费负担

二手放买卖的税费规定较多,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。

根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况,还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

6、明确户口迁出期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。

可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付;或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

7、费用拖欠

在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。

还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

在签订二手房买卖合同时,购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。其次针对以上的注意事项进行约定,使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据,方便在出现纠纷时维权。

二、辨别产权证的真伪有哪些途径

首先是看产权证的封皮。真的产权证封面硬实、有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳,字体纹理清晰醒目。而假产权证一般封面光滑,颜色暗淡,封皮较软。

其次是看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来。真产权证的纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。而假产权证的水印一般模糊不清,纸张的手感也是稀松、柔软。

此外,注册号、图纸等细节,也是辨别真假产权证的依据。一般来说,真的产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号一般是手工刻的章盖上去的,摸起来没有凹凸感;真产权证中的房屋分户图纸多是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的打印纸厚度。

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